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マンション物件購入前のモデルルーム見学とマンションの基本性能
マンション選びならたくさんのマンション物件提供しているほかの不動産会社もありますが、リクルートが母体ということもあって住宅情報ナビは住宅物件・不動産物件情報が充実しています。マンションの市区郡別だけでなく、沿線／駅毎に検索もできて、地図からも一発で希望のマンション物件を探すことができます。
マンション物件購入するにあたり事前にモデルルームを見学することは大切です。マンション物件のリビングの天井までの高さや構造もチェックしましょう。ちなみにマンション物件の天井と床はコンクリート（スラブ）との間に空間がある二重構造になっていると、配管のメンテナンスがしやすくなり、将来のリフォームで水まわりを動かしやすくなります。天井の内装材や床材をコンクリートにマンション物件に直接貼り付けるケースもありますが、メンテナンスやリフォームに制約が出る場合もあります。
マンションの近くに公園があれば、入ってみて、どのような設備があるのか、どんな子どもたちがいるのか、死角になる場所はないかなど、実際に子どもを遊ばせることを考えて確認するということです。マンションの近くで実際にお買い物してみるほうが実感として品揃えが分かってきます。
カタログや住宅情報雑誌などで、鉄筋コンクリート造というのを見たことがありませんか。普通マンションで鉄筋が使われている場合、鉄筋の弱点であるさびやすい・曲がりやすいので、それをコンクリートで補っています。圧縮する力に強いコンクリートは、鉄筋の弱点である曲がりを補えるのです。その逆もあり、引っ張る力に弱いコンクリートを鉄筋が補うことができるのです。さらにいうと、鉄筋のさびは酸化する、ということなのですが、鉄筋の酸化をアルカリ性であるコンクリートが防ぐ、という効果もあります。
最後に、マンションの基本性能はとても大切なものです。でも、マンションの基本性能というのは、外から見ただけでは、見えにくく、わかりにくいものになっています。マンションの基本性能が不十分の場合、とても住みにくいマンションになってしまうでしょう。購入を検討するならマンションの基本性能をしっかり確認して判断することが大切になってきます。
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住宅ローンの見なおし（住宅ローン借り換え）のすすめ
昨年（2006年）は、量的緩和が解除され、続いてゼロ金利政策も解除されました。量的緩和政策とは、マネーサプライ（通貨供給量）を増やすために日本銀行が金融市場に大量に資金供給を行う異例の金融緩和政策です。バブル崩壊後、短期金利を0％に抑えるためのゼロ金利政策に追加されるかたちで、5年前に金融緩和を目的に導入されました。２００２年２月に始まった景気拡大期間がいざなぎ景気を超えたことで緩和措置が解除されたわけですが、その実感はまったくありません。むしろ今後の金利上昇の危惧感のほうが大きいです。
そんな時にこそ、住宅ローンを改めて組みなおす「借り換え」は有効な手段です。.借り換えのパターンには大きく以下の2つのパターンに分けることができます。 1)住宅金融公庫や年金などの公的融資を銀行などの民間住宅ローンに駆りかえることです。 2)民間住宅ローンから民間住宅ローンに借り換えることもあります。これは他の金融機関への借り換えの場合と、同一金融機関内での「条件変更」があります。 ※公的融資への借り換えは、残念ながらできません。
住宅ローンを借り換える際には、次のの注意点をあげてみます。 新しくローンを組むことになるので、現在のローンを組んだときと同様の諸費用がかかります。金融機関によって異なりますが、主な内訳は保証料、事務取扱い手数料、司法書士への報酬、団体生命保険料や火災保険料など。おおよその目安は、総額で60万?80万円程度です。ただし、保証料無料のローンの場合、総額で30万円程度になります。 住宅ローンの借り換え先は、民間金融機関のみとなります。住宅金融公庫や年金などの公的融資、フラット35への借り換えは残念ながらできません。公的ローン、またはフラット35から民間金融機関に借り換えると、再び公的ローン・フラット35へ借り換えることはできませんので、注意しましょう。
住宅ローン借り換え比較の基準は ・住宅ローン残金600万以上ある人で金利が借換え前と1.0％以下のものを選ぶ ・事務手数料、保証料、印紙代などの借換え諸費用も 借入額と計算して考える ・総支払額（借入額＋利息）を比較する ・「期間短縮型」繰上げ返済時の事務手数料 を考慮します。多くの人が金利だけを金利だけを比較していますがそれだけで住宅ローン借り換え比較の判断してはいけません。住宅ローン借り換えの際にかかる費用は借入先によって違うので、住宅ローン借り換え比較は当初にかかる費用と総返済額を合計して考えなければいけません。借り換えの目的をはっきりさせて、現状のままの場合と、借り換えたばあいを実際に計算してみることも大切です。
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引越し準備にあたっての注意点と引越しの段取りについて
引越しするにあたって何が必要か、意外と思いつかない場合もある事でしょう。そんな時、便利なのがインターネットです。電話で同じ内容を各社に言わなくてはならなかったのは過去の事です。引越し会社の見積もり依頼から、必要な事はほとんどインターネットで調べられます。
準備に当たっての注意点をいくつか挙げます。引越し会社への見積もりは余裕をもって１ヶ月位前には依頼をしましょう。 特に1月?3月の引越しは繁忙期になるため見積もりだけでも早めに依頼・準備するのがベストです。これ以外の手続きでは、役所や銀行など移転の手続きのリストアップも忘れずに。
引越し会社に依頼する場合は、まず見積もりを最低でも２?３社に依頼して、よく比較検討するのがコツです。そういう場合には、一括見積もりサイトを活用すると便利です。ただでさえ引越し準備は慌しいものですが、これなら忙しい方にもピッタリです。
引越し手続きには転入届けがあります。もし免許証もパスポートも持ってなくても、公的な身分証明書であり写真入り住民基本台帳カード（住基カード）があればOKなところが多いです。転居先の役所では本人確認が厳しく、写真つきの公的身分証明書がなければ転入届も当日処理は出来ないところが多いので注意が必要です。
引越しには段取り・プランニングが重要ですが、アート引越センター・サカイ引越センター・アリさんマークの引越社・クロネコヤマトの引越サービスなど有名大手引越し会社へ一括見積もりして最適な引越し業者選びが大切です。快適な引越しができることをお祈りします。
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